Notariskantoor
Benoit DE KESEL
Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (Bazel)

In het afgelopen trimester waren er in ons land bijna 16% meer verkopen in vergelijking met het 1^ste trimester 2024. In Vlaanderen bedroeg de groei zo’n 19%. Vooral in januari was het druk op de vastgoedmarkt. Dat blijkt uit de Vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).
De gemiddelde prijs van een woonhuis zat het afgelopen trimester in de lift. Die van een appartement bleef stabiel op nationaal niveau. In Vlaanderen was er een lichte prijsdaling.
Jonge kopers van een appartement waren wat actiever in Vlaanderen: hun aandeel bedroeg 31%. In 2024 ging het om 28%. Voor huizen steeg hun aandeel lichtjes: van 28 naar 29%.
 

Aantal verkopen neemt weer toe: +15,7% in België en +19,1% in Vlaanderen
Fednot analyseerde alle vastgoedtransacties die in het 1^ste trimester van 2025 in ons land werden afgesloten. Hieruit blijkt dat er op nationaal vlak +15,7% meer verkopen waren in vergelijking met het 1^ste trimester van 2024. In Vlaanderen bedroeg de groei +19,1%.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “Vooral in januari was het een stuk drukker op de vastgoedmarkt. De nieuwe verlaagde tarieven van de registratiebelasting in Vlaanderen en Wallonië zullen daar zeker een factor in geweest zijn. In maart zaten we ongeveer op hetzelfde niveau als in 2024, wellicht omdat de rente op woonleningen weer wat in de lift zat.”
In Brussel was de stijging van het aantal verkopen beperkt: +1,2% in vergelijking met het 1^ste trimester 2024. In Wallonië bedroeg de groei +12,5%.

Hoe evolueren de verkopen in de Vlaamse provincies?
Het aantal verkopen steeg het afgelopen trimester in alle Vlaamse provincies: uitschieter was Oost-Vlaanderen, met +22,9% meer verkopen in vergelijking met het 1^ste trimester 2024, meteen gevolgd door Vlaams-Brabant (+21,2%). In West-Vlaanderen bedroeg de stijging +18,7%, in Antwerpen +17% en in Limburg +15,8%.

Gemiddelde leeftijd kopers
Wie het afgelopen trimester in België een huis kocht, was gemiddeld 38 jaar oud. De gemiddelde leeftijd van een koper van een huis bedroeg in Vlaanderen ook 38 jaar. In Wallonië en Brussel waren kopers wat ouder: gemiddeld 40 en 41 jaar. Als we inzoomen op de Vlaams provincies, stellen we vast dat de koper van een huis gemiddeld het oudst was in Vlaams-Brabant: 39 jaar. In Oost-Vlaanderen lag de gemiddelde leeftijd voor een huis het laagst: 37 jaar.
Ook de gemiddelde leeftijd van de koper van een appartement was identiek in België en Vlaanderen: 43 jaar. In Brussel ging het om 40 jaar, in Wallonië om 45 jaar.
In de provincie Antwerpen was de koper van een appartement het jongst: gemiddeld 40 jaar. In West-Vlaanderen was de vastgoedmarkt aan de kust een belangrijke factor: de gemiddelde leeftijd van de koper klokte daar af op 48 jaar. 

Waar in Vlaanderen kochten jonge kopers een appartement of een huis?
Voor appartementen was het aandeel jonge kopers, van 18 tot en met 30 jaar, wat groter in het 1^ste trimester van dit jaar: 31%. In het 1^ste trimester van 2024 bedroeg hun aandeel 28%. Wat huizen betreft, steeg het aandeel jonge kopers lichtjes in vergelijking met dezelfde periode in 2024: 28 naar 29%.
Jonge kopers van een appartement waren vooral actief in de provincie Antwerpen: kopers van 18 tot en met 25 jaar hadden daar een aandeel van 11%, voor kopers van 26 tot en met 30 jaar ging het om 27%. In West-Vlaanderen was hun aandeel een stuk lager: 6 en 11%.
Jonge kopers van een huis waren het afgelopen trimester vooral actief in West-Vlaanderen: het aandeel van kopers van 18 tot en met 25 jaar bedroeg er 10%. Hun aandeel was het kleinst in Vlaams-Brabant: 4%. Kopers tussen van 26 tot en met 30 jaar waren vooral actief in Oost-Vlaanderen: hun aandeel bedroeg er 24%. Meteen gevolgd door de provincies Limburg en West-Vlaanderen, met een aandeel van 23%. In Vlaams-Brabant ging het om er 18%.

Gemiddelde prijs van een woonhuis in België: 355.371 euro (+7,8% t.o.v. 2024)
Een woonhuis in ons land kostte in het 1^ste trimester 2025 gemiddeld 355.371 euro, een prijsstijging van +7,8% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2024. In Vlaanderen steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis met +3,3% tot 379.737 euro. In Brussel steeg de prijs naar 589.280 euro (+3,4%).
In Wallonië klokte de prijs van een woonhuis af op 281.069 euro, een prijsstijging van maar liefst +17,8%. Wellicht een tijdelijk fenomeen, omdat nogal wat kopers de verlaging van de registratiebelasting van begin dit jaar hebben afgewacht.

Woonhuizen in de Vlaamse provincies
De gemiddelde prijs van een woonhuis zat in alle Vlaamse provincies in de lift. Uitschieter was Limburg, met een prijsstijging van +4,3%, tot een gemiddelde prijs van 338.300 euro. In West-Vlaanderen was de prijsstijging het kleinst: +1,2%, tot een gemiddelde prijs van 335.408 euro.

Gemiddelde prijs van een appartement in België: 271.218 euro (stabiel t.o.v. 2024)
Een appartement in ons land kostte in het 1^ste trimester 2025 271.218 euro. De gemiddelde prijs bleef op hetzelfde niveau als in 2024.
In Vlaanderen daalde de gemiddelde prijs van een appartement met -1,2% tot 279.332 euro. In Wallonië steeg de prijs met +4% naar 206.475 euro. In Brussel steeg de prijs van een appartement met +1,4%, tot een gemiddelde prijs van 294.884 euro.

Appartementen in de Vlaamse provincies
In het afgelopen trimester steeg de gemiddelde prijs van een appartement in bijna alle Vlaamse provincies: van +0,1% in Limburg tot +2,5% in Vlaams-Brabant. In West-Vlaanderen was er een opvallende prijsdaling: -5,6%, naar een gemiddelde prijs van 290.536 euro.

Vroeg of laat beland je er wel eens: het notariskantoor. Meestal gebeurt dit bij belangrijke sleutelmomenten in je leven. Denk hierbij aan het aankopen van een woning, trouwen met je partner of je eigen zaak starten. Ook minder fijne momenten, zoals een echtscheiding of een overlijden, zullen je naar de notaris brengen. Maar wie is de notaris nu precies? En welk werk leveren de notaris en zijn team?

Wie notaris wil worden, begint met een opleiding rechten gedurende vijf jaar. Tijdens deze opleiding verdiep je je in allerlei rechtstakken en het oplossen van juridische vraagstukken. Na het afronden van de vijfjarige opleiding mag je jezelf jurist noemen. Vervolgens volg je de master-na-master opleiding Notariaat, waar je de rechtstakken die belangrijk zijn voor het werk van de notaris verder uitdiept. Ten slotte moet je minstens drie jaar stage lopen bij een notariskantoor om de nodige praktijkervaring op te doen. Wanneer je al deze verschillende stappen doorlopen hebt, mag je deelnemen aan het vergelijkend examen waarbij een vastgesteld maximum aan deelnemers kan slagen. Het examen wordt georganiseerd door de Benoemingscommissie voor het Notariaat. In de eerste plaats is er een schriftelijk examen, daarna volgt nog een mondelinge proef. Pas na het slagen voor dit examen, mag je jezelf kandidaat-notaris noemen.

Je kan vervolgens aan de slag gaan als notaris op verschillende manieren. Zo kan je  een vacant notariskantoor overnemen, of je associëren met een actieve notaris. Je kan er ook voor kiezen om te werken als ‘toegevoegd notaris’, dit betekent dat je in loondienst actief bent in een notariskantoor. Deze notaris heeft exact dezelfde bevoegdheden als een reguliere notaris.

Wanneer jij en je partner besluiten uit elkaar te gaan en jullie samen eigenaar zijn van een woning, zal dit belangrijke gevolgen met zich mee brengen. Het is niet ongebruikelijk dat één van de partners op zoek gaat naar een nieuwe woonst, terwijl de andere blijft wonen in de oorspronkelijke woning. Indien je blijft wonen in de oorspronkelijke woning en je met andere woorden besluit je partner uit te kopen, zal je rekening moeten houden met de ‘miserietaks’. Maar wat is de miserietaks precies? En hoeveel bedraagt de miserietaks? Lees verder en ontdek wat je moet weten over de miserietaks.

Wanneer je een eigendom verdeelt, betaal je hierop belastingen, namelijk het verdeelrecht. Dit verdeelrecht is van toepassing wanneer er meerdere eigenaars zijn die besluiten het onroerend goed te verdelen. Deze belasting wordt ook wel eens de ‘miserietaks’ genoemd, omdat deze vaak voorkomt bij pijnlijke situaties, zoals bij een scheiding.